WeWork averti de sa faillite, l’immobilier commercial est en grande difficulté
09.08.2023 15:18
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© Reuters.
Investing.com – L’immobilier commercial a été l’un des secteurs les plus durement touchés de l’économie américaine au cours de l’année écoulée. Les promoteurs immobiliers sont fortement endettés et les remboursements de leurs prêts ont grimpé en flèche en raison de la hausse des taux d’intérêt de la Réserve fédérale, qui sont passés de près de zéro à plus de 5 % depuis le printemps dernier, en réponse à une inflation historique.
En outre, la hausse des taux et le boom du télétravail ont fait baisser les prix des bureaux et autres espaces commerciaux dans les villes. Le coup porté à la valeur des actifs et la faillite de plusieurs banques régionales cette année ont conduit les petites banques à renoncer à prêter aux promoteurs commerciaux.
En conséquence, le secteur doit faire face à des coûts d’endettement plus élevés, à un accès réduit au crédit et à des baisses importantes de la valeur de leurs biens immobiliers, sans parler de la perspective d’un ralentissement économique plus important ou d’une récession.
Elon Musk, Charlie Munger, Jeff Greene et Ross Perot Jr. ont tous tiré la sonnette d’alarme sur ce secteur en difficulté au cours des derniers mois.
WeWork Inc (NYSE:) loue près de 20 millions de mètres carrés d’espaces de bureaux, ce qui en fait un acteur clé du secteur. Sa faillite pourrait constituer un « choc systématique » pour l’immobilier commercial dans de nombreuses villes américaines, a déclaré Stijn Van Nieuwerburgh, professeur de la Columbia Business School et expert en immobilier.
« Cela jetterait encore plus d’eau froide sur le marché des bureaux, qui est en proie à de graves difficultés », a-t-il ajouté. Il a récemment averti que les difficultés du segment des bureaux pourraient frapper les villes, provoquer un resserrement du crédit et peser sur la croissance économique globale.
Il convient de souligner que le plan de redressement de WeWork pourrait fonctionner et éviter l’effondrement. En outre, ses problèmes pourraient ne pas être partagés par d’autres promoteurs.
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