Un défaut de $200 millions fait craindre le crash de l’immobilier commercial US
20.07.2023 16:33
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© Reuters.
Investing.com – La société, Starwood Capital Group de l’investisseur milliardaire Barry Sternlicht, vient de faire défaut sur un prêt de 212,5 millions de dollars lié à une tour de bureaux d’Atlanta, qui devait être remboursé le 9 juillet, selon Bloomberg.
« L’emprunteur a confirmé qu’il n’était pas en mesure de rembourser le prêt à l’échéance », indique un document de Computershare, ajoutant que les prêteurs sont en pourparlers.
Les difficultés de Sternlicht reflètent les turbulences du secteur de l’immobilier commercial dues aux taux d’intérêt élevés, au durcissement des normes de prêt et à la tendance au travail à domicile. Plus précisément, l’augmentation des coûts d’emprunt et le durcissement de l’accès au crédit – à la suite des turbulences bancaires du début de l’année – ont rendu plus difficile pour de nombreux propriétaires le refinancement de leur dette, les obligeant par la suite à manquer à leurs engagements.
Les investisseurs s’inquiètent de plus en plus de voir le secteur de l’immobilier commercial sombrer dans la crise, des personnalités telles qu’Elon Musk ayant déjà prédit que le secteur était en train de s’effondrer.
Par ailleurs, le McKinsey Global Institute a récemment mis en garde contre une perte de valeur de 800 milliards de dollars des immeubles de bureaux dans le monde, en raison de la persistance de la tendance au travail à distance.
M. Sternlicht lui-même s’est exprimé sur la hausse des taux d’intérêt et sur l’effet que cette tendance aura sur l’économie américaine. Il a déjà critiqué la Réserve fédérale pour ses hausses de taux agressives, affirmant qu’elles n’étaient pas viables et qu’il s’agissait « clairement d’un suicide ».
En mars, l’investisseur immobilier a également mis en garde contre un « atterrissage brutal » de l’économie américaine en raison du resserrement de la politique monétaire, ajoutant que la Fed « utilise un rouleau compresseur pour faire baisser le prix du lait de deux cents, pour tuer une petite mouche ».
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