Le marché locatif britannique attire les grands investisseurs malgré les inquiétudes liées à la réglementation Par Investing.com
13.07.2024 00:39
De grandes institutions financières telles qu’Aviva (LON:AV), Legal & General et M&G augmentent considérablement leurs investissements dans le secteur du logement locatif au Royaume-Uni. Ces entreprises tirent parti de la forte demande de logements sur un marché où l’offre est insuffisante. Malgré les inquiétudes suscitées par d’éventuelles modifications de la réglementation par le nouveau gouvernement travailliste britannique, ces entreprises s’engagent de manière substantielle dans le secteur.
L’investissement institutionnel dans le secteur du logement locatif britannique, qui représente actuellement à peine 2 % du parc locatif total, est considérablement faible comparé aux plus de 35 % en Allemagne et aux États-Unis. Le secteur, qui englobe les résidences pour étudiants et les maisons de retraite, s’est mieux comporté que le marché plus large de l’immobilier commercial, qui a été confronté à des coûts d’emprunt élevés et à une évolution des schémas de travail.
Le responsable de la recherche résidentielle alternative chez BNP Paribas (OTC:BNPQY), note un fort intérêt des investisseurs pour les secteurs de l’habitat, qu’il qualifie de « bataille des lits ». Aviva, L&G, M&G et Royal London Asset Management ont annoncé leur intention d’augmenter de plusieurs centaines de millions de livres leurs investissements dans les logements locatifs en Grande-Bretagne.
Aviva Investors a déjà investi 750 millions de livres dans le secteur au cours des 18 derniers mois et entend tripler ce chiffre au cours des trois ou quatre prochaines années. La transaction la plus récente de la société concerne un partenariat avec Barratt Developments pour créer 101 logements locatifs à Cambridge.
Si les réglementations potentiellement plus strictes en matière de location suscitent des inquiétudes, le responsable des investissements immobiliers chez Aviva Investors estime que la perspective de taux d’intérêt élevés persistants est une préoccupation plus importante. L&G se prépare également à accroître ses investissements à partir de 2025. Le responsable de l’immobilier résidentiel chez L&G exprime la nécessité d’un contrôle des loyers soigneusement conçu pour éviter de décourager l’investissement.
Le marché britannique a également attiré des investisseurs étrangers, avec des poids lourds américains comme PGIM et Blackstone (NYSE:BX) qui ont réalisé des transactions importantes, bien que PGIM reconnaisse les défis posés par les faibles rendements et les coûts de construction élevés.
Les investisseurs ont réagi positivement à l’engagement du gouvernement travailliste de construire davantage de logements. Dans son discours de lundi, la ministre des finances Rachel Reeves a assuré que le gouvernement réformerait les règles de planification et ferait appel au secteur privé pour construire 1,5 million de logements en cinq ans. Cependant, la communauté des investisseurs attend de plus amples détails sur la proposition de loi visant à offrir une meilleure protection aux locataires, qui devrait être présentée au début de la nouvelle législature.
Certains investisseurs, tels que Get Living CEO, ont exprimé leur inquiétude quant à l’éventualité d’un contrôle des loyers qui, selon eux, pourrait décourager l’afflux de capitaux sur le marché. Un important investisseur institutionnel étranger a même suspendu ses décisions d’investissement, dans l’attente de précisions sur la politique de plafonnement des loyers à Londres.
Reflétant une tendance plus large, le secteur résidentiel était le secteur préféré des fonds immobiliers européens en 2024, la part du logement dans leurs portefeuilles ayant triplé en dix ans pour atteindre 23 %, selon l’organisme professionnel INREV.
L’investissement dans le secteur britannique de la construction à louer a atteint un record de 2,6 milliards de livres au premier semestre 2024, selon Knight Frank, marquant le niveau le plus élevé depuis que le marché a commencé à être suivi en 2016.
Reuters a contribué à cet article.
Cet article a été généré et traduit avec l’aide de l’IA et revu par un rédacteur. Pour plus d’informations, consultez nos T&C.
