2 secteurs vont souffrir des taux d’intérêt élevés
12.07.2024 12:58
Investing.com – Selon l’investisseur milliardaire Howard Marks, des problèmes se préparent sur le marché du crédit américain, et deux points sensibles pourraient apparaître si les conditions financières restent serrées.
Le fondateur d’Oaktree Capital Management s’est inquiété du niveau élevé d’endettement des sociétés de capital-investissement et du marché de l’immobilier, deux secteurs à fort effet de levier qui dépendent de la facilité de circulation des capitaux.
Selon Marks, ces secteurs pourraient être soumis à des pressions croissantes, car les taux d’intérêt devraient rester élevés plus longtemps.
« L’effet de levier, l’utilisation de la dette pour amplifier les rendements, a été l’élément vital de ces deux classes d’actifs. Mais c’est là que le bât blesse à l’avenir. On ne peut pas augmenter sensiblement le coût du service de la dette d’une entreprise sans affecter ses rendements. »
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L’endettement dans les secteurs du capital-investissement et de l’immobilier commercial a fortement augmenté entre 2009 et 2021, lorsque les taux d’intérêt se situaient à des niveaux historiquement bas. Les titres de créance et les prêts des sociétés non financières ont grimpé de 83 % entre le début de 2009 et la fin de 2021, tandis que les prêts immobiliers commerciaux ont augmenté de 46 % au cours de cette période, selon les données de la Réserve fédérale.
Toutefois, les banques ont commencé à resserrer leurs pratiques de prêt au cours de l’année écoulée et prêtent de l’argent à des taux plus élevés, ce qui pose un problème pour les industries fortement endettées. Le total des prêts dans les banques commerciales a augmenté d’environ 2 % au cours de la période de 12 mois se terminant le 26 juillet, selon les données de la Réserve fédérale, contre une augmentation de 9 % enregistrée au cours de la même période en 2021 et 2022.
Le ralentissement du rythme des prêts est en partie dû à la hausse des coûts d’emprunt. Les taux d’intérêt sont à leur plus haut niveau depuis 2001, conséquence de la lutte menée par la Fed pour réduire l’inflation.
Les banques ont également subi des pressions sur leurs bilans, ce qui les a rendues plus strictes en matière d’octroi de prêts. Selon un rapport publié en mai par la Federal Deposit Insurance Corporation, les banques américaines détiennent environ 517 milliards de dollars de pertes non réalisées dans leurs portefeuilles.
Cela a créé des « questions fondamentales » dans des secteurs spécifiques du marché immobilier, tels que les bureaux et les commerces, a-t-il ajouté. Les bureaux, en particulier, ont été un point sensible, car le travail à distance persiste et les propriétaires doivent faire face à des taux d’inoccupation plus élevés et à une baisse de la valeur de leurs biens immobiliers.
Selon Goldman Sachs (NYSE:), le secteur de l’immobilier commercial au sens large a une dette de plus de 1 000 milliards de dollars qui arrivera à échéance en 2024.
« Si l’on met tout cela bout à bout, nous pensons qu’il y aura des bouleversements, ce qui nous donnera des opportunités, à nous et à des gens comme nous », a ajouté M. Marks.
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