Plus fort ralentissement des ventes pour l’immobilier US depuis 2011, Fannie Mae
20.09.2023 15:37
Investing.com – Selon Fannie Mae, les ventes de logements aux États-Unis vont connaître leur plus fort ralentissement depuis 2011. La société de financement hypothécaire parrainée par l’État prévoit que les ventes totales de logements s’effondreront à seulement 4,8 millions cette année, marquant ainsi l’environnement de vente le plus lent depuis 2011. Ce chiffre ne s’améliorera que légèrement en 2024, avec des ventes totales de logements qui devraient atteindre 4,9 millions, selon les économistes de Fannie Mae.
L’effondrement des ventes est en partie influencé par les taux hypothécaires élevés, le taux moyen d’une hypothèque fixe à 30 ans ayant atteint 7,18 % la semaine dernière, selon les données de Freddie Mac. Cela signifie que les acheteurs potentiels sont confrontés au coût d’emprunt le plus élevé depuis 2001, ce qui a fortement freiné la demande au cours de l’année écoulée.
Cette dynamique prend également forme dans le contexte d’un affaiblissement de l’économie américaine, qui devrait entrer dans une phase de ralentissement au cours du premier semestre de l’année prochaine, ont prédit les économistes de Fannie Mae. La Fed a relevé ses taux d’intérêt de manière agressive au cours de l’année écoulée afin de réduire l’inflation, ce qui, selon les experts, pourrait entraîner l’économie dans une récession.
Bien que les banques centrales soient susceptibles de réduire les taux d’intérêt en cas de ralentissement, ce qui pourrait faire baisser les taux hypothécaires, l’affaiblissement du marché du travail et le resserrement des conditions de crédit risquent de faire chuter la demande de logements, a indiqué Fannie Mae dans une note précédente.
Et l’économie montre déjà des signes de ralentissement. Les optimistes qui affirment que les États-Unis sont sur la bonne voie pour éviter une récession ont mis en avant les dépenses de consommation toujours soutenues, mais les tendances actuelles semblent insoutenables si l’on considère les revenus, a déclaré Fannie Mae. Les dépenses de consommation personnelle réelles ont augmenté de 0,6 % en juillet, alors que le revenu personnel disponible réel a baissé de 0,2 %.
Par ailleurs, les dernières données sur les transactions par carte de crédit et les ventes d’automobiles montrent un affaiblissement du consommateur américain, les ventes de voitures ayant chuté de 4,6 % le mois dernier. Le taux d’épargne des particuliers a également chuté à 3,5 % en juillet, tandis que la croissance des salaires s’est ralentie, signe que la consommation qui soutient l’économie américaine est sur le point de s’essouffler.
Les statistiques économiques révisées montrent également une image plus faible de l’économie américaine que ce que l’on pensait auparavant. Le PIB réel du dernier trimestre a été révisé à la baisse à 2,1 %, selon le Bureau of Economic Analysis, soit 0,3 point de pourcentage de moins que l’estimation initiale.
Mais même si les États-Unis évitent une récession l’année prochaine, le marché du logement sera probablement en difficulté pendant « longtemps », ont déclaré les économistes de Fannie Mae, car la Fed maintiendra probablement les taux d’intérêt à un niveau élevé pour contenir l’inflation, ce qui aura pour effet de maintenir les taux hypothécaires à un niveau élevé. Selon les experts, il est peu probable que l’accessibilité et les ventes de logements s’améliorent tant que les taux hypothécaires n’auront pas baissé de manière plus significative, probablement aux alentours de 5 %.
